Een verhuurder kan de huurovereenkomst (onbepaalde tijd) opzeggen vanwege het dringend eigen gebruik. Indien de huurder niet akkoord gaat met de opzegging, kan de verhuurder de rechter vragen de huurovereenkomst te beëindigen. De rechter zal een dergelijk verzoek in behandeling nemen rekening houdend met drie criteria, namelijk:

1. Heeft de verhuurder het verhuurde daadwerkelijke dringend nodig voor eigen gebruik?
2. Kan na een belangenafweging niet van de verhuurder worden gevergd dat hij de huurovereenkomst voortzet?
3. Is het voor de huurder mogelijk andere passende woonruimte te vinden?

Dringend eigen gebruik

Het is van belang dat de verhuurder de woning nodig heeft voor eigen gebruik en dat dit gebruik daarnaast dringend is. Bijvoorbeeld, indien de verhuurder zelf niet langer over eigen woonruimte beschikt en de woning zelf nodig heeft. Onder het eigen gebruik wordt ook renovatie van de woonruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is, verstaan. De verhuurder dient dit aannemelijk te maken. Bij de beoordeling van dit criterium gaat het om de actuele situatie. Toekomstige omstandigheden kunnen alleen een rol spelen indien het zeker is dat zij binnen afzienbare tijd zullen plaatsvinden.

Belangenafweging huurder vs. Verhuurder

Als het dringend eigen gebruik aannemelijk is, vindt er belangenafweging plaats. De belangen van beide partijen worden tegen elkaar afgewogen waarbij huurdersbescherming een grote rol speelt. Te denken valt aan de gebondenheid van de huurder in de (directe) omgeving, de duur dat de huurder al in de woning verblijft, de gezondheid van de huurder etc. Ook wordt meegewogen of de verhuurder mogelijk de situatie waardoor het dringend eigen gebruik is ontstaan zelf heeft veroorzaakt, of dat de verhuurder andere woningen heeft en of dat de verhuurder de mogelijkheid heeft een andere woning te huren of te kopen. 

Passende woonruimte

Passende woonruimte houdt in dat de vervangende woonruimte in beginsel moet passen bij de omstandigheden van de huurder. Bij de beoordeling hiervan wordt gekeken naar persoonlijke en financiële positie van de huurder, waaronder de gezinssamenstelling, de leeftijd, en gezondheidstoestand. 

De verhuurder dient de beschikbaarheid van de passende woonruimte aan te tonen. Indien de huurder meent dat dit geen passende woonruimte betreft is het aan hem om dat aan te tonen. Op de huurder rust desondanks wel een inspanningsverplichting om zelf op zoek te gaan naar vervangende woonruimte. 

Koop breekt geen huur

Heeft uw verhuurder de woning verkocht aan een andere partij? Deze nieuwe partij is dan uw nieuwe verhuurder. In de eerste drie jaar kan uw nieuwe verhuurder geen beroep doen op het dringend eigen gebruik. 

Ben je huurder of verhuurder en heb je vragen over de opzeggingsgronden?
Neem vrijblijvend contact met ons op.  

Als ervaren jurist begrijpen wij de complexiteit en stress die gepaard kunnen gaan met juridische kwesties, met name op het gebied van huurrecht. In deze tijden is het essentieel om een betrouwbare partner te hebben die je kan bijstaan en adviseren bij uw juridische behoeften. Ejuristen is zo’n partner en wij zijn verheugd de voordelen van samenwerken met ons te delen.

1. *Deskundig Advies*: Bij Ejuristen ben je verzekerd van deskundig advies van ervaren juristen met diepgaande kennis van onder andere het huurrecht. We staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en je te begeleiden door het juridische proces.

   2. *Persoonlijke Aandacht*: We begrijpen dat elke situatie uniek is waardoor een persoonlijke benadering is vereist. Bij Ejuristen krijg je de persoonlijke aandacht die je verdient, waarbij we luisteren naar uw specifieke omstandigheden en je op maat gemaakt advies bieden.

   3. *Gratis Adviesgesprek*: We bieden een gratis adviesgesprek aan waarin we uw zaak zorgvuldig zullen bespreken en je informeren over de mogelijke stappen die je kunt nemen. Dit geeft je de mogelijkheid om ons te leren kennen en te zien hoe we je kunnen helpen, zonder enige verplichting.

   4. *Efficiënte Oplossingen*: Bij Ejuristen streven we naar efficiënte oplossingen die uw juridische problemen snel en effectief oplossen. Of het nu gaat om het opstellen van juridische documenten, het onderhandelen met de wederpartij of het vertegenwoordigen van uw belangen in de rechtbank, wij zullen er alles aan doen om het beste resultaat voor jou te bereiken.

   5. *Transparantie en Betrouwbaarheid*: Bij Ejuristen geloven we in transparantie en betrouwbaarheid. Je kunt erop vertrouwen dat we je eerlijk en duidelijk zullen informeren over de mogelijke kosten en het verwachte resultaat van onze diensten. We streven naar een langdurige relatie gebaseerd op vertrouwen en wederzijds respect.

   Als je op zoek bent naar juridisch hulp en ondersteuning op het gebied van onder andere het huurrecht, bent je bij Ejuristen aan het juiste adres. Wij staan klaar om je te helpen bij al jouw juridische behoeften, met een focus op deskundigheid, persoonlijke aandacht, efficiënte oplossingen, transparantie en betrouwbaarheid.
   
   Neem vandaag nog contact met ons op voor uw gratis adviesgesprek en laat ons je helpen om uw juridische problemen op te lossen.