Dringend eigen gebruik woning
Een verhuurder kan de huurovereenkomst (onbepaalde tijd) opzeggen vanwege het dringend eigen gebruik. Indien de huurder niet akkoord gaat met de opzegging, kan de verhuurder de rechter vragen de huurovereenkomst te beëindigen. De rechter zal een dergelijk verzoek in behandeling nemen rekening houdend met drie criteria, namelijk:
- Heeft de verhuurder het verhuurde daadwerkelijke dringend nodig voor eigen gebruik?
- Kan na een belangenafweging niet van de verhuurder worden gevergd dat hij de huurovereenkomst voortzet?
- Is het voor de huurder mogelijk andere passende woonruimte te vinden?
Dringend eigen gebruik
Het is van belang dat de verhuurder de woning nodig heeft voor eigen gebruik en dat dit gebruik daarnaast dringend is. Bijvoorbeeld, indien de verhuurder zelf niet langer over eigen woonruimte beschikt en de woning zelf nodig heeft. Onder het eigen gebruik wordt ook renovatie van de woonruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is, verstaan. De verhuurder dient dit aannemelijk te maken. Bij de beoordeling van dit criterium gaat het om de actuele situatie. Toekomstige omstandigheden kunnen alleen een rol spelen indien het zeker is dat zij binnen afzienbare tijd zullen plaatsvinden.
Belangenafweging huurder vs. Verhuurder
Als het dringend eigen gebruik aannemelijk is, vindt er belangenafweging plaats. De belangen van beide partijen worden tegen elkaar afgewogen waarbij huurdersbescherming een grote rol speelt. Te denken valt aan de gebondenheid van de huurder in de (directe) omgeving, de duur dat de huurder al in de woning verblijft, de gezondheid van de huurder etc. Ook wordt meegewogen of de verhuurder mogelijk de situatie waardoor het dringend eigen gebruik is ontstaan zelf heeft veroorzaakt, of dat de verhuurder andere woningen heeft en of dat de verhuurder de mogelijkheid heeft een andere woning te huren of te kopen.
Passende woonruimte
Passende woonruimte houdt in dat de vervangende woonruimte in beginsel moet passen bij de omstandigheden van de huurder. Bij de beoordeling hiervan wordt gekeken naar persoonlijke en financiële positie van de huurder, waaronder de gezinssamenstelling, de leeftijd, en gezondheidstoestand.
De verhuurder dient de beschikbaarheid van de passende woonruimte aan te tonen. Indien de huurder meent dat dit geen passende woonruimte betreft is het aan hem om dat aan te tonen. Op de huurder rust desondanks wel een inspanningsverplichting om zelf op zoek te gaan naar vervangende woonruimte.
Koop breekt geen huur
Heeft uw verhuurder de woning verkocht aan een andere partij? Deze nieuwe partij is dan uw nieuwe verhuurder. In de eerste drie jaar kan uw nieuwe verhuurder geen beroep doen op het dringend eigen gebruik.
Ben je huurder of verhuurder en heb je vragen over de opzeggingsgronden?
Neem vrijblijvend contact met ons op.