algemene voorwaarden Tag

De twee belangrijkste verplichtingen uit een huurovereenkomst zijn; het betalen van de huurprijs (door de huurder) en het verschaffen van het gebruik van het gehuurde (door de verhuurder). Indien de huur niet op tijd wordt voldaan is de huurder direct in verzuim. Er hoeft niet eerst een ingebrekestelling te worden gestuurd. Maar wat als de huurder meerdere maanden de huur helemaal niet betaalt? 

Bij een betalingsachterstand van drie maanden of meer kun je als verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst (en ontruiming van het gehuurde) vragen aan de rechter. Normaliter wordt een vordering tot ontbinding en ontruiming toegewezen bij een betalingsachterstand van drie maanden of meer. Voorwaarde is wel dat de verhuurder voldoet aan het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening, waarin is opgenomen dat een verhuurder de huurachterstand dient te melden bij de gemeente en daarvoor nog een aantal stappen moet ondernemen. Zo moet de verhuurder:

• Zich inspannen om in persoonlijk contact te treden met de huurder om deze te wijzen op mogelijkheden om betalingsachterstanden te voorkomen en te beëindigen. 
• De verhuurder wijzen op de mogelijkheden voor schuldhulpverlening
• De huurder ten minste eenmaal een schriftelijke herinnering sturen over de betalingsachterstand en daarbij aanbieden om contactgegevens van de huurder en de hoogte van de achterstand te melden bij de gemeente. Reageert de huurder daar niet afwijzend op, dan dient de melding te worden gemaakt. 

Voldoet de verhuurder hier niet aan, dan kan de rechter de vordering tot ontruiming afwijzen (!). De rechtbank Rotterdam gaat momenteel nog een stap verder. De kantonrechters hebben daar de volgende beleidsafspraken gemaakt:

• Als tussen de melding en de datum waarop de dagvaarding is uitgebracht minder dan twee maanden ligt, zal de ontbinding en ontruiming worden afgewezen. De reden hiervoor is dat de melding tot doel heeft schuldhulpverlening op gang te brengen, zodat een (procedure tot) ontbinding en ontruiming voorkomen kan worden. 
• Als tussen de melding en de datum waarop de dagvaarding is uitgebracht meer dan zes maanden ligt, zal de ontbinding en ontruiming in beginsel worden afgewezen. De reden hiervoor is dat van de verhuurder mag worden verwacht dat hij actie onderneemt en ook dat dit enigszins voortvarend gebeurt. 

Deze beleidsafspraken worden met ingang van 1 mei 2024 toegepast door de rechtbank Rotterdam.

Is de huurachterstand minder dan drie maanden, dan zal in de regel geen ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming worden toegewezen. Toch is het soms handig om een gerechtelijke procedure te starten voor de vordering. Daarmee zal de huurder worden veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur. Blijft de huurder vervolgens binnen een jaar wederom in gebreke en ontstaat er opnieuw een huurachterstand, dan kun je aantonen dat sprake is van herhaalde wanprestatie. Op basis daarvan, en dus met het eerdere vonnis, kan de rechter alsnog de huurovereenkomst ontbinden en ontruiming toewijzen indien sprake is van minimaal twee maanden huurachterstand. 

Ben je huurder of verhuurder en heb je vragen over de huurachterstand?
Neem vrijblijvend contact met mij op.  

Iedereen kent het wel, de ‘kleine lettertjes’ die je net over het hoofd heeft gezien of niet heeft gelezen en waar je later bij een geschil op gewezen wordt, oftewel de algemene voorwaarden. Maar wanneer vormen deze algemene voorwaarden onderdeel van de overeenkomst? En waarom zijn deze voorwaarden juist van belang?  

Wat zijn algemene voorwaarden?
Algemene voorwaarden zijn vaak voorwaarden in ‘kleine lettertjes’ die een onderneming hanteert en waarin wordt aangegeven onder welke voorwaarden zij standaard zakendoen. Het is daarbij van belang dat deze voorwaarden bestemd zijn om meermalen gebruikt te worden én dat deze niet de kern van de prestatie aangeven. Een beding dat de kern van de prestatie aangeeft is bijvoorbeeld de prijs van het product of de hoeveelheid van het product of de kwaliteit van het product etc. Wordt een kernbeding opgenomen in algemene voorwaarden, dan is deze niet rechtsgeldig.

Waarom zijn algemene voorwaarden van belang?
Algemene voorwaarden kunnen voordelen hebben en zorgen onder andere voor vereenvoudiging en efficiëntie binnen de onderneming. Er wordt namelijk tijd bespaard door niet steeds opnieuw over alle voorwaarden van de overeenkomst te spreken. Bovendien kan de ondernemer zich indekken tegen bepaalde risico’s. In de algemene voorwaarden kunnen bijvoorbeeld kwesties omtrent de betaaltermijn, garantie, aansprakelijkheid, geschilbeslechting etc. worden vermeld. Omdat de algemene voorwaarden normaliter onderdeel zijn van de overeenkomst, is het van belang dat deze voorwaarden goed aansluiten op jouw bedrijfsvoering. 

Algemene voorwaarden rechtsgeldig?
Het hanteren van algemene voorwaarden wil nog niet zeggen dat deze ook daadwerkelijk geldig of van toepassing zijn. Daarvoor moeten aan een aantal vereisten worden voldaan. 

• De algemene voorwaarden moeten tijdig van toepassing worden verklaard.
  Met tijdig wordt bedoeld, vóór of bij het sluiten van de overeenkomst. Het van toepassing verklaren van algemene voorwaarden op de factuur of bij betaling is in principe te laat, want de overeenkomst is al gesloten. Consequentie is dat de algemene voorwaarden niet geldig zijn. 
• Daarbij is het van belang dat de wederpartij de redelijke mogelijkheid krijgt om kennis te nemen van de voorwaarden. Wordt deze mogelijkheid niet geboden, dan zijn de algemene voorwaarden vernietigbaar. Als de wederpartij de voorwaarden vernietigt kan de onderneming daar geen beroep meer op doen. Met andere woorden, de voorwaarden zijn niet geldig. Maar wat is nu een redelijke mogelijkheid? Dat is het geval als de algemene voorwaarden worden overhandigd, bijvoorbeeld door het fysiek aan de wederpartij te geven of per post op te sturen.
  De algemene voorwaarden kunnen ook elektronisch beschikbaar worden gesteld indien de overeenkomst via elektronische weg wordt gesloten, bijvoorbeeld via een website. Dit kan door een hyperlink te sturen waarop geklikt moet worden en waarna de algemene voorwaarden te zien zijn. Let wel, de voorwaarden moeten wel kunnen worden opgeslagen. Ook kunnen de algemene voorwaarden per mail worden toegestuurd. 
• Bij het tijdig van toepassing verklaren én verstrekken van de algemene voorwaarden moeten de algemene voorwaarden tevens worden aanvaard door de wederpartij. Hiervoor is het voldoende dat de wederpartij weet of behoort te weten dat de algemene voorwaarden deel uitmaken van de overeenkomst. Dat de ‘kleine lettertjes’ niet gelezen zijn maakt ze dus niet per definitie ongeldig. 

Extra bescherming consument

Ben je consument, dan moeten de algemene voorwaarden inhoudelijk ook voldoen aan bepaalde vereisten. In de wet is een zwarte lijst opgenomen waarin bedingen staan die altijd als onredelijk bezwarend worden aangemerkt. Ook is een grijze lijst opgenomen waarin bedingen staan die vermoedelijk als onredelijk bezwarend worden aangemerkt. In beide gevallen kan de consument de bepaling vernietigen. 

Kortom, algemene voorwaarden die worden gehanteerd zijn niet zomaar van toepassing en moeten aan bepaalde vereisten voldoen. Voor ondernemers is het van belang dat zij aan deze eisen voldoen om niet het risico te lopen dat de voorwaarden niet van toepassing zijn. Ben je de wederpartij, kijk dan eerst altijd of aan de vereisten is voldaan. Is daaraan voldaan en ben je consument? Dan kunnen sommige bepalingen alsnog een ‘oneerlijke handelspraktijk’ opleveren, waardoor deze niet van toepassing zijn op voorwaarde dat deze worden vernietigd. 

Heb je vragen over de door jou gehanteerde algemene voorwaarden of wil je deze laten opstellen? Of ben je de wederpartij wie wil weten of de voorwaarden wel van toepassing zijn in jouw geval? Neem vrijblijvend contact met mij op.